Vysoký podíl vlastnického bydlení v ČR má řadu významných národohospodářských konotací, které se ve společnosti málo diskutují. Vysoká míra investic do nemovitostí za účelem bydlení neumožňuje lidem dostatečně participovat na zhodnocování investic na kapitálovém trhu. Na druhou stranu pozitivní dopady bydlení ve vlastním jsou důležitým faktorem při nastavení penzijních politik, ke kterým tvůrci hospodářských politik musí přihlížet.

Hlavní body analýzy:

• V Evropské unii žije ve vlastním bydlení průměrně 70 % obyvatel, v Česku je to 76 %. Takto vysoký podíl je typický především pro postkomunistické země.
• Důležitou otázkou pro tvůrce hospodářské politiky je, zda musí důchodci hradit nájem ze své penze. Průměrný nájem za byt o velikosti 60 m² činí 18 540 Kč, což odpovídá téměř celé jedné průměrné penzi (20 653 Kč).
• Při investicích do nemovitostí je potřeba zohlednit i jejich neproduktivitu (tedy skutečnost, že nevytvářejí dodatečný cash flow) a nižší míru dlouhodobého zhodnocení oproti investicím na kapitálovém trhu.

Analýza – Martin Zeman

Celý text naleznete v PDF pod odkazem níže.